Las novedades procesales introducidas por la Ley Orgánica 1/2025, de eficiencia del Servicio Público de Justicia, y otras normativas recientes, buscan agilizar la resolución de conflictos y reforzar la mediación antes de llegar a la vía judicial. 

Aquí tienes los cambios más relevantes para los juicios de desahucio arrendaticios:

Novedades de la Ley Orgánica 1/2025 (Eficiencia Judicial) 

Esta ley, cuya mayoría de disposiciones entraron en vigor el 3 de abril de 2025, introduce modificaciones estructurales en la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC): 

• Intento de mediación obligatorio (MASC): Se establece como requisito de procedibilidad que, antes de interponer la demanda, las partes hayan intentado resolver el conflicto mediante un Medio Adecuado de Solución de Controversias (MASC). No acreditar este intento previo puede llevar a la inadmisibilidad de la demanda.
• Reformas en el Juicio Verbal: Se agiliza este procedimiento, que es el cauce habitual para los desahucios por impago de rentas, expiración de plazo o precario.
• Sentencias orales: Los jueces ahora tienen la facultad de dictar sentencias de viva voz en la propia vista para acelerar la resolución de pleitos de menor complejidad.
• Cosa juzgada en reclamaciones acumuladas: Se clarifica que la sentencia tiene efectos de cosa juzgada no solo sobre el desahucio, sino también sobre la reclamación de rentas acumulada.
• Digitalización: Se refuerza el uso de plataformas electrónicas para todas las presentaciones, notificaciones y consultas del expediente judicial. 

Prórrogas de Suspensión de Desahucios (RDL 1/2025 y RDL 16/2025)

Paralelamente a la reforma de eficiencia, se han aprobado decretos para prorrogar la protección de hogares vulnerables: 

• Nueva prórroga hasta 2026: El Real Decreto-ley 16/2025 extendió la suspensión de procedimientos de desahucio y lanzamientos para personas en situación de vulnerabilidad social y económica hasta el 31 de diciembre de 2026.
• Compensación para propietarios: Los arrendadores afectados por la suspensión pueden solicitar compensaciones económicas hasta el 31 de enero de 2027. El cálculo se basa en el valor medio del alquiler en el entorno más los gastos corrientes asumidos. 

Cambios en materia Penal (Ocupación)

La LO 1/2025 también incluyó una enmienda relevante para casos de ocupación ilegal (allanamiento de morada o usurpación): 

• Juicios rápidos: Se modificó la Ley de Enjuiciamiento Criminal para que estos delitos se tramiten por el procedimiento de juicio rápido, permitiendo desalojos en plazos mucho más cortos, teóricamente de 15 días.

Gabinete Jurídico Almodóvar analiza los cambios procesales en los desahucios tras la LO 1/2025

La entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 marca un antes y un después en los procedimientos de desahucio arrendaticio, introduciendo nuevas obligaciones procesales que, según el análisis de Gabinete Jurídico Almodóvar, supondrán un incremento de la complejidad técnica y de los tiempos judiciales.

La principal novedad es la obligatoriedad de acudir previamente a un medio adecuado de solución de controversias (MASC) antes de interponer la demanda. Esto implica que el arrendador deberá acreditar un intento previo de negociación o mediación con el inquilino para que la demanda sea admitida a trámite.

Desde Gabinete Jurídico Almodóvar advierten de que esta reforma puede abrir nuevas líneas de defensa procesal basadas en defectos formales del intento negociador, generando mayores retrasos y costes para propietarios y arrendadores.

La reforma también modifica el régimen de costas y otorga mayor relevancia a la conducta negociadora de las partes, permitiendo a los jueces valorar si existió colaboración o negativa injustificada a negociar antes de acudir a los tribunales.

Asimismo, el despacho destaca la importancia de los cambios introducidos en el juicio verbal, donde las alegaciones y la prueba escrita adquieren un peso decisivo, reforzando la necesidad de una estrategia procesal sólida desde la presentación de la demanda.

Por otro lado, el Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales algunos requisitos impuestos por la Ley de Vivienda a grandes tenedores, al considerar que podían vulnerar el derecho a la tutela judicial efectiva.

No obstante, continúan vigentes determinadas suspensiones extraordinarias de lanzamientos en supuestos de vulnerabilidad hasta diciembre de 2025, manteniéndose la incertidumbre jurídica en el mercado del alquiler.

Para Gabinete Jurídico Almodóvar, la LO 1/2025 transforma el desahucio en un procedimiento más formalista, negociador y técnicamente exigente, donde la preparación documental y la estrategia procesal serán claves para garantizar la eficacia de las reclamaciones arrendaticias.